清水灣滿五唯一對(duì)買房者的好處是什么

摘要：清水灣購房，滿五唯一的清水灣房子好處在于可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。各個(gè)地區(qū)的價(jià)格界定不一樣，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價(jià)格為準(zhǔn)。1、清水灣房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個(gè)人所得稅...

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滿五唯一的清水灣房子好處在于可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。各個(gè)地區(qū)的價(jià)格界定不一樣，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價(jià)格為準(zhǔn)。

1、陵水清水灣房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個(gè)人所得稅。

2、陵水清水灣房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納陵水清水灣房產(chǎn)交易營利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總海南房價(jià)的1%個(gè)稅。

3、陵水清水灣房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納陵水清水灣房產(chǎn)交易營利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總海南房價(jià)的1%個(gè)稅。

4、由此可知，在海南二手房交易過程中，滿五唯一的清水灣房子交易成本醉低，是清水灣購房者的醉佳選擇。海南買房過程中，需要注意的是：認(rèn)真核實(shí)所清水灣購清水灣房子是否滿五唯一。醉好在簽訂海南二手房買賣合同時(shí)，將“是否滿五唯一”寫入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

買一套海南二手房，稅費(fèi)還是要繳納的，50萬元的清水灣房子，一般都要一萬多左右稅費(fèi)。但是，如果你要買的海南二手房符合滿五唯一條件，那么就意味著可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，就不需要繳稅，這可以省下一筆不小的費(fèi)用。

1、滿五年的判定：

如果是普通商品房，那么判別是否滿五年的方法就是：一是查看清水灣房子的契稅票據(jù)開具時(shí)間，二是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間。這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

如果是繼承的清水灣房子，那么它的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)。一般來說，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間是需要賣方提供原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和繼承公證材料來證明的。

如果是已購公房(房改房)，那么，房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式：分別是陵水清水灣房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的清水灣購房合同和首筆清水灣購房房款，選擇任一即可。

以市場價(jià)買的，屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致;以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易，就不存在“滿五”的問題了。還有，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權(quán)。

2、“唯一”的判定：

清水灣購房人及其配偶、未滿18周歲子女計(jì)算為家庭成員(成年子女不算在內(nèi))，當(dāng)該家庭具有清水灣購房資格時(shí)，可以購海南買房屋時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)就可以落在家庭任何一名成員名下。

家庭唯一住房，就是指以家庭為單位，家庭成員名下獨(dú)自擁有或與他人共有的(不管所占份額多少)陵水清水灣房產(chǎn)的套數(shù)，在該單個(gè)限購城市的不動(dòng)產(chǎn)登記中心全部備案的房屋只有一套。

清水灣買房優(yōu)勢：清水灣由于海沙極細(xì)膩，走在沙灘上發(fā)出銀鈴般清脆的“唱歌聲”，被譽(yù)為“會(huì)唱歌的沙灘”。一位外籍專家稱，世界上只有三個(gè)地方擁有這樣的沙灘：美國的夏威夷，澳洲的黃金海岸，還有就是中國的海南清水灣。，清水灣房價(jià)

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