亞龍灣房產(chǎn)證上的名字，決定了誰能處置這個海南亞龍灣房子

摘要：海南亞龍灣養(yǎng)老，不少人在亞龍灣買房的時候，會因為海南房產(chǎn)證上登記誰的名字而產(chǎn)生苦惱。海南房產(chǎn)證上登記的名字不一樣，從法律角度來說，海南房子的處置權(quán)會不一樣。對于準(zhǔn)備成家的情侶來說，目前在海南房產(chǎn)證上...

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不少人在亞龍灣買房的時候，會因為亞龍灣房產(chǎn)證上登記誰的名字而產(chǎn)生苦惱。亞龍灣房產(chǎn)證上登記的名字不一樣，從法律角度來說，亞龍灣房子的處置權(quán)會不一樣。

對于準(zhǔn)備成家的情侶來說，目前在亞龍灣房產(chǎn)證上登記名字的方案大概有五種，不同的方案會有不一樣的。對此，情侶應(yīng)該對此有一個清晰的認識，根據(jù)自身的實際情況和家庭情況來選擇醉適合自己的實際方案，以免日后因為倉促決定，產(chǎn)生一些不必要的麻煩。

寫“準(zhǔn)夫妻”雙方的名字

很多情侶會認為亞龍灣買亞龍灣房子是為了結(jié)婚用的，那么亞龍灣房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，是很合理的事情。

法律后果

如果亞龍灣房產(chǎn)證上寫夫妻雙方的名字，房屋將會認定為夫妻共同財產(chǎn)。房貸也會認定為是夫妻雙方的共同債務(wù)。如果沒有特殊的證明，例如借條等，那么父母的出資也會認為是贈與夫妻兩人，歸雙方共同擁有。若夫妻離異，父母無權(quán)索要出資。

如果準(zhǔn)夫妻并未結(jié)婚，而是選擇了分手，那么亞龍灣房子也會認定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資，有證據(jù)證明父母出資是基于準(zhǔn)夫妻結(jié)婚的前提，那么父母的出資會認定成有條件的贈與，若條件無法達成，父母有權(quán)索要出資的錢款。

寫父母的名字

大部分父母回想，亞龍灣房子雖然是買做婚房，但是畢竟還沒有結(jié)婚?？梢栽诮Y(jié)婚后，在把亞龍灣房子過戶給子女。這樣也避免了分手亞龍灣房子歸屬麻煩的情況。而且首付款全部是由父母出資，因此寫父母的名字也是比較保險的一種做法。

法律后果

如果將亞龍灣房產(chǎn)登記在父母名下，那么房屋將會認定為父母的財產(chǎn)，相應(yīng)的房貸也會是父母的債務(wù)。但如果夫妻結(jié)婚后，房貸是用夫妻的婚后收入來償還，那么即便是亞龍灣房產(chǎn)證上沒有夫妻雙方的名字，在離婚時，夫妻一方無法主張分割亞龍灣房產(chǎn)，但對于已支付的貸款本息，可主張為向父母的借貸，并要求平均分割并返還。

登記在男（女）方及男（女）方父母名下

這種做法也是比較普遍，一般是一方父母出了全部的首付款，未來的還貸收入也是靠一方來還貸。那么會認定為，亞龍灣房產(chǎn)屬于還貸一方的財產(chǎn)。

法律后果

如果是男方父母出首付，男方還貸，則認為是男方和其父母的共同財產(chǎn)。這種情況下，會認為是男方的婚前個人財產(chǎn)，這部分財產(chǎn)不會因結(jié)婚財產(chǎn)生共有的結(jié)果。若是婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，那么女方不能主張分割亞龍灣房產(chǎn)，但是對于已支付的貸款本息，可以要求男方及其父母平均分割返還。

若是女方出資情況一樣。

寫雙方父母和準(zhǔn)夫妻的名字

將所有人的名字都寫在亞龍灣房產(chǎn)證上，這樣避免了雙方父母爭執(zhí)，也省去了家庭當(dāng)中的一些麻煩，對所有人都有利。

法律后果

這種登記方式，亞龍灣房產(chǎn)會認定為雙方父母和準(zhǔn)夫妻的共同財產(chǎn)，貸款也認定為共有債務(wù)。若夫妻婚后僅用夫妻的共同財產(chǎn)償還貸款，對于已支付的貸款本息，夫妻離婚后可主張為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，雙方父母無權(quán)享有該部分財產(chǎn)。

只寫一方的名字

這種情況一般是由一方或其家庭出資承擔(dān)全款，為避免婚后父母的介入，選擇將亞龍灣房產(chǎn)登記在一方名下。

法律后果

這種情況需要分兩個角度進行分析：

一，一方或一方父母出資，僅登記在出資方名下，這種情況會認定是出資一方的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，如果離婚，產(chǎn)權(quán)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

二，一方或一方父母出資，登記在未出資方名下。這種情況，視為對未出資方的附條件贈與，若雙方未結(jié)婚，產(chǎn)權(quán)屬于亞龍灣房產(chǎn)證上所登記的一方，但出資方可以要求返還自己已支付的款項。若雙方結(jié)婚，該亞龍灣房產(chǎn)屬于亞龍灣房產(chǎn)證上登記方的個人財產(chǎn)。

不同的登記方式產(chǎn)生的法律效力不一樣，日后處理起來得到的結(jié)果也會不一樣。

來源：住朋網(wǎng)

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