瓊海樓盤——公寓投資回報率怎么算

摘要：瓊海買房，計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月) 售價；計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價) 購入價。投資回報率分析計算公式：投資回報率=(稅后月租金...

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公寓touzi回報率怎么算 海南瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

計算購入再出租的touzi回報率=月租金×12(個月)/售價；計算購入再售出的touzi回報率=(售出價-購入價)/購入價。

touzi回報率分析計算公式：touzi回報率=(稅后月租金-物業(yè)管理費)×12/購海南買房屋單價。

touzi回收時間分析計算公式：touzi回收年數(shù)=(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)/(稅后月租金-按揭月供款)×12。

公寓touzi的回報主要來源于租金。比如一套公寓買的時候是120萬，每月租金為4000元，那租金回報率計算公式：租金回報率=(月租金*12)/購海南買房屋總價=(4000*12)/120萬=4%。

而目前公寓touzi的租金回報率在3%-5%之間，但也有不錯的公寓回報率可達6%。如果該區(qū)域瓊海房價上漲，那租金也會跟著上漲，回報率也將更高。商用公寓租金回報比商鋪要低，但卻很穩(wěn)定;比住宅的租金回報高，投入的成本則只是比住宅高一些。

如果物業(yè)的年收益*15年=海南房產(chǎn)購買價，該物業(yè)物有所紙;如果物業(yè)的年收益*15年>海南房產(chǎn)購買價，物業(yè)尚具生紙空間；如果物業(yè)的年收益*15年<海南房產(chǎn)購買價，物業(yè)不宜touzi。

touzi回收期越長，touzi風險越高。反之，touzi風險則減少?；厥漳陻?shù)越短越好，合理的年數(shù)在8年至10年之間。

1、注意房屋產(chǎn)權，房屋使用權性質和土地使用權一般是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。所以海南購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，其產(chǎn)權性質便可清清楚楚了。

2、明確購買目的，如果是touzi的話，建議選擇商業(yè)性質的公寓比較好。因為這類公寓較寫字樓，租金低，受小企業(yè)的歡迎。若是自住，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責任感，也是公眾認可的。

4、注意選擇地段，優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。而房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的海南房子，50-80平方米左右的海南房子好出租，租金價格也合理。

瓊海優(yōu)質樓盤推薦

1、天來泉二期： 均價14000元/㎡，天來泉二期位于海南省瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)官塘大道旁，綠化率54%。

2、博鰲濱海小鎮(zhèn)： 均價12000元/㎡，博鰲濱海小鎮(zhèn)位于瓊海市博鰲濱海大道（潭門橋旁），容積率1.00。

3、御泉水鄉(xiāng)： 均價26450元/㎡，御泉水鄉(xiāng)位于御泉水鄉(xiāng)，開發(fā)商是瓊海明道實業(yè)有限公司。

4、京博雅居： 均價6700元/㎡，京博雅居位于京博雅居，開發(fā)商是海南京博房地產(chǎn)有限公司。

5、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，物業(yè)費暫無資料元/平米/月。

6、兆和萬泉椰風： 均價10000元/㎡，兆和萬泉椰風位于瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側，

7、萬泉陽光左岸： 均價7800元/㎡，萬泉陽光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側約200米，產(chǎn)權年限住宅70年、酒店式公寓40年。

8、珊瑚灣： 均價21000元/㎡，珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，樓盤特點，珊瑚灣位于博鰲濱海大道，坐擁原生態(tài)灣區(qū)天然美景，氣候四季溫潤如春，北鄰珊瑚島，背靠兩大國際標準的高爾夫球場，周邊則有極地海洋公園、紅石灘公園、游艇碼頭、五星酒店等高端配套環(huán)伺，北側鄰近國家南海博物館。。

9、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(海南省瓊海市銀海路高速路口南側)，綠化率50%。

10、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，周邊商場有萬寧萬城眾輝達電器商行、全家樂超市、天來泉農(nóng)貿(mào)市場。

瓊海冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊海，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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